注册送开户金 582 亿起拍!年内最大宅地上架!广州年底卖地小高潮来了 2020-01-11 17:15:50

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注册送开户金 582 亿起拍!年内最大宅地上架!广州年底卖地小高潮来了

注册送开户金,年底土地拍卖大戏即将拉开序幕。

经纬【中国】市场研究中心监测数据显示,刚过去的 11 月,广州挂牌出让13宗地,有 6 宗成功出让,总出让金额约 100.62 亿元,环比上升 18.49%。

12 月,广州土地一级市场共有 23 宗地块待出让,其中商住地占 16 宗,商服地占 7 宗,总出让面积达 204.71 万㎡,总起拍价达 582.66 亿。增城独占 7 宗,天河占 5 宗,两区为最大供应主力。其中,年内最大体量宅地挂牌出让,就在黄埔区。

来看看,哪些土地要出让?

荔湾区:

广钢地块28150元/㎡

荔湾区有 1 宗住宅用地待出让。“荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南 af040225-a 地块”是广钢新城年内出让的第二宗宅地,占地 2.04 万㎡,建筑面积 7.73 万㎡,起拍价 21.77 亿,起拍楼面价 28150 元/㎡。

起拍楼面价与今年 4 月份出让的“af040225-b 地块”相当,均处于板块的高位,出让条件同样需要配建中小学用地。值得注意的是,贵为中心区热点板块广钢新城,今年仅成功出让一宗宅地——“af040225-b 地块”经过 38 轮竞价,最终被中海以 19.66 亿元拿下,楼面价 34665/㎡ 。目前广钢开发已处尾声阶段,可出让地块较稀缺,af040225-a 地块或吸引多家实力房企参与竞争。

天河区:

5宗地块集体上架

天河区 12 月有多宗地块待出让,包括 1 宗住宅用地,4 宗商服用地,合计 5 宗地块。其中广氮 at0607084 地块占地 5.16 万㎡,建筑面积 15.49 万㎡,起拍价 52.66 亿,起拍楼面价 34000 元/㎡。与 10 月份终止出让的地块相比,虽然起拍楼面价高出 2000 元/㎡,但是地块远离高速和城际轨道,噪音污染减少,地理位置更加优越。

此外,天河科技园也相继挂出 4 宗商服地块。天河科技园高唐新建区 at0305146 地块占地 1.41 万㎡,建筑面积 1.68万㎡,起拍价 1.50 亿,起拍楼面价 8960 元/㎡。at0305147 地块二占地 0.61 万㎡,建筑面积 1.58 万㎡,起拍价 1.32 亿,起拍楼面价 8316 元/㎡。at0305147 地块三占地 0.48 万㎡,建筑面积 1.46 万㎡,起拍价 1.21 亿,起拍楼面价 8316 元/㎡。at0305147 地块四占地 0.62万㎡,建筑面积 1.61 万㎡,起拍价 1.34 亿,起拍楼面价 8317 元/㎡。

四宗地块均仅一路之隔,自持 70%建面,都拟引入不同行业的高新技术企业,若出让成功,未来该区域产业链将更加完善,科技产业之间将得到相互的带动作用。

白云区:

商服地块要引进世界500强

白云区有 2 宗商服地块待出让。设计之都挂出鹤龙街黄边村 ab2901073 地块,占地 0.69 万㎡,建筑面积 1.57 万㎡,起拍价 1.38 亿,起拍楼面价 8771 元/㎡。继引入阿道夫、国资委企业后,本宗地块拟引入世界 500 强企业,将大大提升板块产业水平,吸纳更多的高新人群,为未来宅地出让提供利好条件。

江高镇中心城区政府储备项目ab0406032-2 地块占地 1.17 万㎡,建筑面积 2.34 万㎡,起拍价 1.45 亿,起拍楼面价 6200 元/㎡。宗地位于中铁诺德·阅泷正南方,距江府地铁站仅 300 余米,交通通达性良好,拟引入农业龙头高新科技企业,为区域提供产业支撑,吸引上下游企业进驻,利好区域发展。

番禺区:

万博商圈靓地要出让

番禺区东环街易兴 dhj15-01 地块占地 13.19 万㎡,建筑面积 22.85 万㎡,起拍价 55.45 亿,起拍楼面价 24268 元/㎡。该地块曾在今年 5 月份流拍,当时占面 4.64 万㎡,起拍楼面价 33837 元/㎡。

本次出让增加了南侧地块,虽然要配建 1.6 万㎡建面政府回购住房,但是起拍楼面价下降近一万元,且地块位于万博商圈内,距新光快速出入口仅 200m 左右,交通通达性较好,而番禺宅地今年一向备受热捧,本次或出让成功。

黄埔区:

年内体量最大宅地上架

黄埔区有 3 宗地块待出让,包括 2 宗住宅用地,1 宗商服用地。两宗宅地的准入条件同样须具有 10 年以上地铁线网建设、运营、管理经验,和具有地铁上盖物业开发经验,或吸引广州地铁、中铁、中铁建等企业参与竞价。

镇龙镇和中新镇交界处地铁二十一号线镇龙车辆段地块占地 25.46 万㎡,建筑面积 22.85 万㎡,起拍价 51.89 亿,起拍楼面价 10686 元/㎡。宗地是年内体量最大的地块,位于镇龙地铁站上盖,为车辆段改造用地。

黄埔水西路西侧、北二环高速和广惠高速交汇处西南侧水西停车场地块,占地 8.73 万㎡,建筑面积 21.44 万㎡,起拍价 35.8 亿,起拍楼面价 16702 元/㎡。宗地同样为 7号线延长线水西北地铁站车辆段改造地块。

kxc-c1-2-3 地块为商服地块,占地 1.50 万㎡,建筑面积 6.00 万㎡,起拍价 5.40 亿,起拍楼面价 9000 元/㎡。地块拟引入全球视频监控行业龙头企业,建设研发总部,10 年内自持全部物业,成功出让后将丰富区域产业构成,吸引产业链上下游企业进驻。

从化区:

40万平商住用地29亿起拍

从化区有 1 宗商住用地待出让。“从化区太平镇广从南路东侧地块”占地 10.29 万㎡,建筑面积 40.21 万㎡,起拍价 29.22 亿,起拍楼面价 7268 元/㎡。近期从化区土地遇冷,相比今年 10 月份流拍的宅地,本宗地块位于太平地铁站旁,交通通达性良好,地理位置更优势,且起拍楼面价更低,对比周边在售项目存在优势。

花都区:

2宗宅地已上架

花都区有 2 宗住宅用地待出让。“花都区花山镇莲山北路西侧 g08-hs04 一期地块”,“花都区工业大道南三地块一期”两宗地块均原为 11 月出让地块,后出让时间调整为 12 月出让,其他出让条件不变。

南沙区:

11月出让地块再回炉

南沙区有 1 宗商住用地待出让。“2019njy-16 南沙区黄阁南路与进港大道交界处西南侧”原为 11 月出让地块,后出让时间调整为 12 月出让,其他出让条件不变。

增城区:

7宗宅地上架开卖

增城区 12 月有 7 宗住宅用地出让。中新镇连续挂出 3 宗大体量宅地,位置整体相邻,虽然地块形状都较不规则,但是容积率较低,享有绿化资源,未来或建别墅户型。值得一体的是,三宗地块与侨建御溪谷项目仅一路之隔,项目已售卖多年,目前已处于尾货阶段,侨建集团或参与其中地块的竞拍,增加区域话语权,持续开发项目。

朱村街山田村 83003205a19058 号地块起拍价 27.90 亿,起拍楼面价 12099 元/㎡。虽然起拍楼面价对比周边在售项目没有优势,但是地块位于山田地铁站上盖,交通通达性良好。值得一体的是,10 月份朱村地铁站上盖地块,经过多轮鏖战由大华夺得,本次出让或继续吸引多家房企竞争。

新塘镇新墩村、南安村 83101203a19206 号地块起拍价 41.24 亿,起拍楼面价 6881 元/㎡。虽然宗地涉及新塘立交的改造,且总价较高,但是楼面价对比周边在售项目优势明显,且地块距沙村地铁站较近,地处新塘立交出入口位置,交通通达性良好,未来将建造大型空中花园或成为增城网红打卡地。

南都记者 王艳玲

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